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北市南港向陽段景優機能佳

東陽公園周邊受青睞基河國宅每坪24萬起

2008年09月06日地產王【楊欣樺╱台北報導】

新興重劃區具有大樓外觀新穎，街廓整齊等特色，但尚待發展的生活機能，為民眾購買時的一大疑慮。相較之下，開發達一定規模、已有商家進駐的重劃區，例如台北市南港區的向陽段，以及台北縣的泰山18甲重劃區，不僅具備重劃區的環境優點，生活機能也相對成熟，因而受到民眾青睞。

自住客多
重劃區街道筆直、居住環境吸引人，但礙於生活機能尚未成熟，不少民眾仍無法下定決心購買，但以南港向陽段重劃區為例，相較於鄰近炒得火熱的經貿段重劃區，基本採買需求已可滿足，除鄰近的重陽路上有便利商店、餐飲店營業外，另有多線公車可轉乘到昆陽、忠孝復興與中山國中等捷運站，聯外道路則有環東大道與中山高、北二高可利用。
新案每坪超過40萬
向陽段重劃區面積約20公頃，華固建設（股票代號：2548）自5~6年前，就在重劃區內推出第1個案子「和楓大賞」，並陸續推出「親愛的家」、「亞瑪森花園」等，到近期的「華固富仕館」、「華固奧之松」，共10個案子。
華固建設總經理洪嘉昇指出：「產品規劃依據基地面積大小來評估，基地上千坪就推中大坪數，基地小於400坪便以2~3房為主，就推案經驗來看，向陽段重劃區推2~4房都蠻有市場的。」
住商不動產台北南港加盟店副店長吳愛珠說：「向陽段重劃區為南港的高級住宅區，其中，最受到民眾青睞的路段，就屬東陽公園周邊的重點大樓，房價也是同區域內最高。」
細數正面對東陽公園的大坪數住家社區僅有「和楓大賞」、「雅曼尼CASA」；「雅曼尼CASA」預售時每坪33萬元，如今身價水漲船高，每坪漲至45~48萬元，最多漲了4成，只是目前房地產景氣較淡，重劃區內平均房價下修1成左右。
另外，知名社區如「蒂芬尼」、「慾望城市上東區」等，行情超過單坪40萬元的水準，其他大樓如「台北之翼」、「世貿橘園」，成交價近40萬元，基河國宅部分戶別因可見公園，行情約每坪25~27萬元，無公園景觀的戶別單價略低1~2萬元，每坪24~26萬元。

向陽段自住客居多
中信房屋南港站前加盟店店長楊智傑指出，經貿段重劃區雖然有南港軟體園區、捷運南港線東延段等重大建設支撐，但生活機能不比向陽段成熟，而向陽段重劃區客層以自住客居多，相較於幾乎以投資客為主的經貿段重劃區，向陽段客源較穩定。
而未來隨著台鐵南港貨運站遷出，忠孝東路七段、向陽路附近將規劃為北部流行的音樂中心，隔重陽路就是向陽段重劃區，將改變國人對南港的黑都印象。
南港向陽段重劃區小檔案
●範圍：向陽路以東、重陽路以北、基隆河以南、基河國宅以西
●面積：約20公頃
●土地使用分區：
◎臨重陽路、向陽路部分為商業區、部分為住宅區(住商混合使用，1~4樓可做日常服務業、飲食店、自由職業事務所)
◎東陽公園及松河街周邊為住宅區，另有國小預定地
●開發進度：約70%
●生活機能：重陽路上有全家便利商店、咖啡店、火鍋店等，區內有東陽公園、中國電視公司旁也有綠帶，供居民散步休憩

●交通資訊
◎至重陽路上可搭乘公車551、817到捷運昆陽站、公車605可轉乘至捷運忠孝復興站、紅32可至捷運中山國中站
◎重陽路接經貿一路可連結上環東大道，再到中山高，或是走成功橋往成功交流道
資料來源：台北市地政處、台北市都市發展局、《蘋果》資料室

房老師
東陽公園旁 房價有撐
向陽段重劃區內尚有零星空地，其中有塊國小預定地，目前尚未動工，因此學童須往重劃區外圍的舊市區就讀，較不方便，而流行音樂中心雖然可望帶動重劃區單價上揚，但是畢竟是遠程目標，缺少近期刺激房價的利多因素，有意購屋的民眾，不如先從重劃區內的優質地段東陽公園附近找起，房價較有支撐力道。

專家意見
向陽段具價格優勢
雖然大家的目光均集中在經貿段重劃區，但是向陽段重劃區其實距離信義計劃區較近，多為住宅區，相較經貿段產品坪數放大，單價愈推愈高，以經貿段指標案為例，約打8折即為向陽段的個案開價，價格落差成向陽段最大優勢。
自4月之後房地產景氣降溫，購買向陽段客戶約7成以上是自住客，最近自用客偏好的坪數，以30坪2房與50多坪的4房為主力。

蘋果提醒你
●環境
◎向陽段重劃區街道整齊，新大樓林立，市容美觀
◎區內有東陽公園，提供民眾就近運動
◎重陽路上設有便利商店、商家
◎重劃區內還有空地，國小預定地還沒動工
●交通
◎重陽路上有多線公車可轉乘到捷運昆陽站等
◎環東大道可連結到中山高
◎巷道內沒有設置行人通行指示燈號，須留意左右來車
●學區
◎國小學區為玉成國小、東新國小
◎國中學區為南港高中國中部